Certificado energético

Desde el 1 de junio de 2013 todo propietario que quiera vender o alquilar su vivienda debe contar con el certificado de eficiencia energética en cumplimiento del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. Aquí las preguntas más relevantes al respecto:

¿Qué es el Certificado Energético?

Es un documento que indica la calificación de la eficiencia energética y el consumo de un edificio o parte de éste (vivienda, local, oficina etc.). Describe las características energéticas y recomienda mejoras. La calificación debe registrarse en un organismo oficial de la comunidad autónoma correspondiente para que tenga el carácter de certificado.

Nuevas normas de eficiencia energética en España: lo que los propietarios de inmuebles deben saber antes de 2030

España está realizando cambios significativos en su legislación de vivienda, con el objetivo de mejorar la eficiencia energética y reducir las emisiones en el sector de la construcción. Estas nuevas normas de eficiencia energética forman parte de la orientación del país hacia los objetivos climáticos de la UE y tendrán un gran impacto en los propietarios de viviendas, los arrendadores y los arrendadores a corto plazo, como los usuarios de Airbnb. Si planea vender o alquilar su propiedad en España en los próximos años, debería saber lo siguiente.

¿Se ven afectados los contratos de alquiler?

Sí, no se podrán firmar nuevos contratos de alquiler después de 2030, a menos que la propiedad cumpla con los requisitos energéticos. Las actuales alquileres a largo plazo pueden continuar, pero cualquier extensión o cambio del inquilino requiere su cumplimiento.

¿Quién puede emitir un certificado de eficiencia energética en España?

Solo arquitectos, ingenieros o asesores energéticos cualificados certificados y registrados en su Comunidad Autónoma pueden emitir legalmente un certificado de eficiencia energética.

¿Debo renovar mi propiedad para venderla o alquilarla?

Sí, a partir de 2030 todas las viviendas en España deberán tener una calificación energética de al menos “E” para poder venderse o alquilarse legalmente. A partir de 2033, el estándar mínimo se elevará a una calificación de “D“. Si su propiedad tiene actualmente una calificación de “F” o “G“, debe realizar mejoras en la eficiencia energética antes de poder venderla o alquilarla.

Sí, a partir de 2030 se comprobará la conformidad energética durante el proceso de venta o alquiler. Las autoridades pueden imponer multas, bloquear transacciones o eliminar ofertas de inmuebles sin un certificado de eficiencia energética válido o conforme.

¿Harán cumplir estas reglas las autoridades?

Todos Ingenieros Industriales, Ingenieros Técnicos, Arquitectos y Arquitectos Técnicos.

¿Cómo puedo descubrir la calificación energética de mi inmueble?

Necesita un certificado de certificado de eficiencia energética (CEE), también conocido como certificado de eficiencia energética (CEE) en España. Un técnico certificado evaluará la aislación, calefacción, sistemas de refrigeración, ventanas y la eficiencia general de su propiedad. El certificado EPC tiene una validez de 10 años y proporciona una calificación de A (más eficiente) a G (menos eficiente).

NOTA: A partir de 2030, las propiedades que no cumplan con los requisitos no podrán venderse o alquilarse legalmente. El intento de hacerlo puede resultar en multas administrativas, restricciones legales o incluso en la eliminación de ofertas inmobiliarias. Además, las casas que no cumplan con estos estándares energéticos corren el riesgo de perder valor en el mercado.

¿Se ven afectadas las alquileres vacacionales?

Sí, estas nuevas reglas se aplican a todos los inmuebles residenciales, incluidas las alquileres vacacionales a corto plazo. En zonas turísticas muy frecuentadas, como ciudades costeras y grandes ciudades, los gobiernos locales pueden aplicar medidas de aplicación más estrictas.

¿Cuáles son los plazos?

2030: Se requiere una calificación energética mínima de “E” para todas las ventas y alquileres de inmuebles

2033: La calificación mínima de eficiencia energética aumenta a «D»